El cliente en construcción es Definición, responsabilidades y funciones

El papel actual del cliente como figura de cierto tipo en la construcción está regulado por documentos reglamentarios. El cliente en construcción es la persona que gestiona el proceso. De acuerdo con las características de la actividad y las funciones, puede equipararse al desarrollador y, en términos del volumen de trabajo realizado, al inversor o contratista general. El Código Civil tiene una disposición especial sobre el cliente durante la construcción, que detalla los objetivos de la persona autorizada, así como las sanciones previstas en violación de la ley.

El término y su definición.

El cliente puede ser tanto una entidad legal como un individuo a quien los inversores han otorgado la autoridad para implementar el proyecto. Un cliente en construcción es una entidad que administra la construcción que se le ha confiado.

El cliente organiza las actividades de los contratistas y las relaciones entre todas las partes interesadas. Puede actuar tanto en nombre del inversor como en nombre del desarrollador. El trabajo tiene como objetivo cumplir con todos los puntos de documentación del proyecto, regular el progreso de la construcción, así como las penalizaciones de ingeniería.

Relaciones entre inversionista y cliente

Las funciones del cliente en la construcción pueden ser realizadas por quien invierte en la construcción y quien actúa como cliente. Estas dos definiciones se pueden identificar o compartir. Los inversores son personas que atraen dinero propio o ajeno a un proyecto. Este factor es la diferencia clave entre los conceptos de cliente e inversor. Aquellos que actúan como la persona contratada y en el proceso de implementación del proyecto reciben la autoridad para administrar la construcción. Al mismo tiempo, están investidos con los derechos de poseer inversiones de capital y usarlos durante el período de sus poderes, que se prescribe en el contrato. Cuando el inversionista viola las cláusulas del acuerdo, el cliente tiene derecho a suspender el cumplimiento de sus obligaciones.

Credenciales del desarrollador

Para el período de implementación del proyecto de construcción, el constructor tiene una cierta responsabilidad por parte del cliente. Todos los deberes se especifican en el contrato. El rol del cliente y el desarrollador puede ser realizado por una sola persona. Para que se documenten las funciones combinadas del cliente en la construcción, el cliente debe ser una entidad legal, tener el derecho de poseer o ser un inquilino de la tierra. Y también tiene la autoridad para tomar decisiones sobre la implementación del programa de construcción. Esta es la única forma de obtener permiso para:

• edificio;
• poner en funcionamiento el edificio;
• registro de propiedad.

De acuerdo con el Código Civil, uno de los requisitos básicos para los clientes para la construcción de instalaciones es la provisión oportuna de un terreno.

Relación comercial con el diseñador.

El cliente es una persona que tiene la intención de realizar trabajos de construcción o restauración de un objeto arquitectónico en particular. En este caso, debe ejecutar un proyecto de acuerdo con la asignación de planificación arquitectónica realizada por un arquitecto con licencia. El cliente puede contactar a un especialista específico o anunciar la selección de diseñadores con la definición de especificaciones técnicas. Debe concluir un contrato con el diseñador general, cuya tarea es posteriormente atraer a subcontratistas. Es de destacar que los problemas de obtención de aprobación y otros permisos relacionados para encuestas y trabajos de diseño son responsabilidad del cliente.

Cliente y contratista en construccion

La conclusión de un contrato con el contratista general para el trabajo de construcción no es una acción planificada rara por parte del cliente, lo que requiere que tenga un control concomitante sobre los subcontratistas. Tal esquema generalmente aceptado no siempre satisface al cliente debido al hecho de que inicialmente no tiene la información necesaria sobre quién participará en la construcción como resultado, puede haber muchos subcontratistas. Para reducir la probabilidad de tal ignorancia, el contrato con el contratista general prescribe como una cláusula separada que debe llevar a cabo la clave y el trabajo más básico (indicado por la lista) personalmente. Por lo tanto, el contratista general no tiene derecho a transferir una parte significativa de los trabajos de construcción al subcontratista.

En la práctica, el incumplimiento de los plazos para trabajos aparentemente insignificantes puede alterar el cronograma. A menudo, para estar seguro del contratista general, el constructor de viviendas coordina las listas de subcontratistas. Con este enfoque, inicialmente aprueba a los subcontratistas por escrito.

Esto puede suceder:

1. Completo: presentando su candidatura para licitar, el contratista general proporciona una lista de subcontratistas que trabajarán en el proyecto. Por lo tanto, el cliente es inicialmente consciente de quién llevará a cabo el trabajo y toma una decisión informada.
2. Localizado: durante el trabajo, se acuerdan los posibles candidatos para el puesto de subcontratista.

Al elegir la segunda opción, se recomienda que apruebe el subcontratista antes de firmar el contrato. Si esto no se ha hecho, el cliente no es responsable de la negativa unilateral del contratista general a trabajar con el subcontratista, y toda responsabilidad recaerá en el contratista principal.

Invitación de subcontratista directamente

Un cliente en construcción es una persona que tiene el derecho de atraer a un subcontratista para evitar al contratista general. Se pueden firmar acuerdos para trabajos específicos. Con este desarrollo de las relaciones, las partes son responsables entre sí del cumplimiento de todas las cláusulas del contrato, incluido el pago directo. Pero no todas las construcciones pueden realizarse de esta manera. Algunos proyectos tienen sus propios detalles, lo que no permite apartarse del formato "clásico" generalmente aceptado de la relación entre el cliente, el contratista general y el subcontratista.

El papel del cliente en el suministro de equipos.

Trabajar como cliente en la construcción es construir las relaciones correctas y mutuamente beneficiosas con los proveedores. Anteriormente, recurría a las relaciones estándar, ahora, con el desarrollo de la tecnología, el crecimiento de ciertas necesidades y el nivel de requisitos, 2 modelos son comunes:

1. Estrecho, en el que el cliente está asociado solo con proveedores de equipos. Quienes suministran inventario, estructuras y materias primas firman un contrato con los contratistas directamente.
2. Ampliado: es una relación en la que el cliente puede decidir parcialmente la compra de materias primas para la construcción. En tales casos, los proveedores trabajan directamente con el cliente, subcontratistas y contratistas generales.

En ambas situaciones, el Código Civil otorga el derecho a un contratista de construcción privado y público para controlar la calidad de los materiales comprados por el contratista. Tal proceso requiere una coordinación compleja de acciones, pero como resultado de la supervisión constante y los contratos de venta firmados con los proveedores, donde se escriben todos los matices posibles de las relaciones, contribuirán a la implementación del trabajo de construcción a tiempo.

Responsabilidades del cliente

Para que todas las etapas del proceso de construcción se desarrollen sin problemas, debe tener una idea de las funciones del cliente técnico en la construcción, que se forman según las etapas del trabajo:

1. Preparación preliminar del proyecto. Incluye el desarrollo de un plan de negocios, la coordinación y la obtención de todos los permisos necesarios, el procesamiento de los datos disponibles para la formación de la documentación del proyecto, la licitación, la firma de contratos con subcontratistas, la resolución de problemas con los inversores, el análisis de riesgos y la elección de una compañía de seguros.

   

2. Preparación de todos los componentes necesarios del sitio de construcción. Esto puede incluir la selección del territorio para la construcción del edificio, la obtención de permiso de las autoridades pertinentes, la formación de documentación, la coordinación de recursos y comunicaciones, la selección de personas responsables, la creación de una base geodésica, la descomposición de carreteras, la organización de un lugar especial para la remoción y entrega de suelo, negociaciones sobre la demolición de un edificio en ruinas existente bajo consideración. sitio, cálculo del valor residual, control sobre el estado de los edificios ubicados junto a una estructura potencial.
3. Control sobre el proceso de construcción. Esta es una declaración de personas responsables y organizaciones autorizadas en nombre del cliente, que supervisará la calidad de los equipos, estructuras y materiales. Solo las personas fijas autorizadas y escritas pueden suspender la construcción, realizar trabajos de mayor peligro, tomar el edificio, equilibrar los materiales, aprobar los horarios de trabajo, preservar la instalación, gestionar la documentación de la puesta en marcha de la construcción, controlar la disponibilidad de licencias y certificados para contratistas.

Un cliente en construcción es una persona autorizada que es responsable ante el inversionista no solo por el cumplimiento de toda la documentación, sino también por la puesta en marcha oportuna de la construcción.

Cuentas y finanzas

En el proceso de construcción, uno no debe olvidarse del lado contable, que es abrir una cuenta bancaria, analizar los fondos invertidos, controlar el momento de los pagos (provisionales, compensación, bonificación, anticipo y otras formas de cálculo), mantener la contabilidad operativa y estadística, comparar los fondos y costos invertidos, organización de auditorías y reportes a inversionistas.

En este proceso, las responsabilidades de administrar al cliente para la construcción de capital están determinadas por un proyecto específico y están documentadas en los acuerdos.

En el trabajo del cliente, es importante separar las funciones del contratista y el controlador, así como cumplir con todos los derechos y funciones públicas y privadas.

La lista de poderes

El cliente tiene derecho a:

• defender los intereses del inversor en organismos estatales y privados, así como otros servicios de supervisión;
• comparecencia ante el tribunal por parte del demandante o el demandado en nombre del inversor;
• obtener una conclusión sobre el cumplimiento de las normas de la estructura;
• tomar una orden de construcción para necesidades estatales y comerciales;
• selección de contratistas y subcontratistas, conclusión de un acuerdo con ellos;
• disposición de finanzas y recursos asignados por el inversionista;
• aprobación de documentación de trabajo;
• aprobación de estimaciones teniendo en cuenta los costos;
• monitorear el control de calidad de equipos, materiales, estructuras;
• toma de decisiones sobre el cumplimiento de la estructura terminada con todos los estándares y requisitos;
• aceptación de la instalación y su puesta en servicio;
• transferencia del objeto completado al inversor;
• tomar decisiones sobre la conservación de la construcción;
• control del proceso de construcción, las actividades del contratista y proveedor.

Control de calidad

Un cliente en construcción es una persona que realiza 2 tareas en su trabajo:

1. Implementación de TK, en base a su documentación técnica.
2. Prevención de la calificación de la estructura futura como un edificio no autorizado.

El cliente debe controlar los posibles errores del contratista e indicarle las deficiencias encontradas. De lo contrario, en el futuro perderá el derecho de referirse a estas deficiencias en asuntos contenciosos.

El cliente es el gerente del proceso de construcción. Puede actuar simultáneamente como inversor y como contratista. Para no plantear preguntas sobre el cumplimiento de todos los derechos y obligaciones, se recomienda documentar todo en los contratos y acuerdos.