Presidente de la Junta: poderes, deberes

Hoy, los edificios de apartamentos son administrados por HOA o cooperativas. En este caso, los residentes tienen la oportunidad de controlar sus costos y servicios. Dado que los propietarios no pueden completar todo el trabajo de gestión, se requiere un presidente. También se necesita un empleado en bancos, sociedades anónimas, fondos. Maneja las acciones de los empleados y es responsable de las decisiones.

El presidente tiene responsabilidad material. Su tarea principal es garantizar el funcionamiento normal de la sociedad sin violar los derechos de los residentes. Todos los poderes y responsabilidades se establecen en la carta. El presidente puede ser reelegido, que es la decisión de la sociedad.

Elección de presidente

Este tema está regulado por la legislación de la Federación de Rusia. El presidente de la HOA está trabajando sobre la base del Código de Vivienda. El documento principal de la sociedad es la carta, que describe los derechos y obligaciones de los empleados. El documento debe ser familiar para todos los propietarios.

El estatuto debe estipular un quórum: el número de propietarios que deben estar presentes en la reunión para que su decisión tome fuerza legal. El documento indica el derecho de voto en ausencia. Esto permite a los miembros de la junta visitar a todos los propietarios y familiarizarlos con los resultados de la reunión. La junta incluye solo propietarios de apartamentos.

Requerimientos del empleado

Un requisito importante para el presidente es la propiedad del apartamento en la casa. También debe ser mayor de edad. No se consideran otras nominaciones. Una persona necesita cualidades tales como confianza, habilidades mentales claras, una evaluación adecuada de los eventos, logro de objetivos. Es importante tener una educación superior, preferiblemente en el campo de la administración o la industria administrativa.

El presidente debe ser paciente, ya que tendrá que trabajar con muchos problemas. Puede haber conflictos que deben resolverse con calma, por lo tanto, la sociabilidad y la puntualidad son bienvenidas. La fuerza del carácter y la actividad es importante, y luego puedes convertirte en un candidato para el puesto.

Derechos del presidente

Tal empleado tiene sus derechos. Puede despedir empleados, pero solo en presencia de otros miembros de la junta. La elección del presidente se lleva a cabo por el período especificado en la carta.

Se pueden agregar al documento cláusulas que expliquen información sobre el jefe de la asociación. Por lo general, dice que el presidente tiene derecho a disponer de dinero para la implementación del plan de reunión aprobado. También puede preparar informes contables, liquidar cuentas con otras personas y realizar pagos. Si es necesario, organice medidas para eliminar las consecuencias de accidentes y trabajos de reparación.

Responsabilidades de la Junta de HOA

El empleado designado debe hacer el trabajo sobre la base de la legislación y los estatutos. Controla la recepción de facturas de servicios públicos. Necesita realizar una estimación de los ingresos y gastos anuales de la sociedad, para informar a la reunión sobre las finanzas.

Las responsabilidades incluyen administrar la casa y todos los bienes comunes. Si es necesario, el presidente de la junta contrata y despide a los empleados. También necesita concluir acuerdos con las contrapartes. El presidente es seleccionado entre los miembros de la junta, y su mandato está determinado por el estatuto. Los deberes del presidente de la junta están consagrados en este documento.

Los poderes del presidente de la HOA

Están registrados en los estatutos de la HOA y el Código de Vivienda. En base a esto, los poderes del presidente de la junta son los siguientes:

• firma de documentos;
• creando un horario de la empresa;
• aplicación de decisiones de asociación;
• implementación del trabajo sobre la base de las leyes federales y locales;
• control de calidad de servicios;
• mantenimiento de documentación técnica;
• celebración de reuniones de la junta, reuniones, manejo de quejas

El estatuto puede tener otros derechos y obligaciones, que se aprueba en la junta general.

¿Qué no puede hacer el presidente?

Además de los derechos, el presidente de la junta tiene limitaciones. No puede:

• concluir acuerdos con las contrapartes sin discutir el tema en la reunión;
• vender o arrendar bienes comunes;
• sobrepasar los poderes de la empresa gestora.

La junta general establece el salario del presidente. Esto se registra necesariamente en los documentos.

¿Qué debe hacer el presidente de la HOA?

El presidente de la junta protege los intereses de los residentes en todos los casos. El empleado actúa sobre la base de la legislación y las instrucciones adoptadas por la reunión. Es su responsabilidad familiarizarse con los cambios en la documentación legislativa.

El Presidente supervisará el recálculo oportuno del pago de los servicios si se prestaron en un volumen inadecuado y de baja calidad. También supervisa el mantenimiento y el estado de la casa y, si es necesario, crea un plan para la implementación de los trabajos de reparación. La actividad involucra al vicepresidente de la junta, quien realiza funciones similares.

Responsabilidad del presidente de la HOA

La legislación no tiene reglas claras con respecto a la ineficiencia administrativa. Pero esto no excluye la responsabilidad por inconvenientes. La carta indica:

• qué responsabilidad tiene el presidente en caso de daño;
• compensación material en caso de daños;
• procedimiento para recuperar pérdidas.

El presidente debe ser resistente al estrés, atento y puntual. Sus responsabilidades incluyen informar a los residentes de todos los cambios.

En caso de violación de los derechos de los residentes, el presidente tiene responsabilidad civil por:

• negligencia, por ejemplo, no hubo notificación de una reunión;
• fraude;
• apropiación de fondos;
• tergiversación;
• falsificación;
• abuso de autoridad.

Todos los miembros de la Asociación de Propietarios tienen la responsabilidad de todas las acciones. Si el propietario ha causado daños a la propiedad común, debe compensarlo. El importe se determina sobre la base del acto elaborado y, si es necesario, con la ayuda de un tasador. Se pueden incluir tipos específicos de delitos en el acta de asociación.

Algunos matices

Muchos residentes tienen muchas preguntas sobre el trabajo de las HOA. ¿Hay acciones ilegales de su parte? Si aparecen, póngase en contacto con las autoridades competentes. ¿Se le puede negar a un inquilino el certificado necesario? Esto no debería ser, ya que es ilegal.

¿Puede el presidente inspeccionar el departamento? Esto solo es posible si el propietario lo ha autorizado. Se prohíbe la entrada espontánea a las instalaciones sin la voluntad de los residentes. El derecho está consagrado en la Constitución.

¿HOA tiene derecho a cobrar intereses? Esto es posible si el inquilino tiene deudas por facturas de servicios públicos. Esto se hace para un pago más rápido de los servicios. Solo se deben imponer sanciones dentro de los límites de las normas legislativas.

¿Qué hace el presidente del banco?

Cada institución financiera de este nivel es elegida presidente. Realiza la gestión de una institución financiera, realiza transacciones en nombre de la empresa. Su trabajo incluye la implementación de planes bancarios. La enajenación de bienes se realiza sobre la base de la legislación.

El presidente de la junta del banco se ocupa de cuestiones de selección, colocación, capacitación, nombramiento. Además, su responsabilidad incluye el desarrollo e implementación de nuevos servicios, la publicación de pedidos. Todas las innovaciones son consistentes con ella.

Presidente de AO

El presidente del consejo de administración de la empresa lleva a cabo el trabajo de gestión de las actividades de la empresa. Organiza reuniones donde se resuelven todos los problemas actuales. Este empleado también proporciona una interacción efectiva de todas las estructuras empresariales.

El Presidente de la JSC supervisa la implementación de las obligaciones contractuales, los reglamentos internos. Todo su trabajo se basa en la legislación vigente. Necesita administrar todas las áreas de la empresa, lo que no debe contradecir los documentos reglamentarios.

Las responsabilidades incluyen la creación de programas y planes de desarrollo empresarial para la empresa, así como el monitoreo de su implementación. Anualmente se celebra una reunión de accionistas sobre el trabajo realizado. El presidente está negociando la implementación de los diversos objetivos de la AO.

Presidente del fondo

Los fondos también tienen presidentes que son elegidos por 5 años. Durante este período, el empleado es considerado el funcionario más alto. El presidente de la junta del fondo lleva a cabo las siguientes actividades:

• controla el trabajo de la organización;
• es un representante del fondo en transacciones;
• negocia con varias personas sobre diversos temas;
• determina el estado, condiciones de remuneración, presupuesto;
• hace demandas en nombre del fondo;
• puede firmar documentos;
• mantiene el control de la documentación;
• realiza otras funciones prescritas en el documento.

Cuando por alguna razón el presidente no puede cumplir con sus deberes, este trabajo se transfiere a otros miembros de la organización. El empleado debe cumplir con los requisitos prescritos para cumplir con el puesto.