Vídeo: 31 Conoce tus funciones como Responsable de Calidad 2024, Julio
Una empresa de gestión es una organización de tipo comercial que gestiona diversos objetos de infraestructura comunitaria. Su tarea principal es llevar a cabo las medidas anticrisis necesarias, aumentar los recursos y la eficiencia social, así como atraer recursos materiales extrapresupuestarios para reemplazar y modernizar los fondos gastados.
Como compañía administradora, cualquier persona física o jurídica que haya ejecutado todo de la manera prescrita y haya recibido la autoridad necesaria puede registrarse. Después de eso, puede comenzar a realizar las funciones asumidas, relacionadas con la organización y coordinación de la vida de uno o más edificios de apartamentos múltiples. Para comenzar a cumplir con sus responsabilidades inmediatas, la compañía administradora deberá reunir un equipo compuesto por especialistas experimentados en el campo de la reparación y el mantenimiento del parque de viviendas y obtener las licencias estatales apropiadas para la prestación de dichos servicios. Estos y otros matices de su trabajo se describen en detalle en el Código de Vivienda de la Federación Rusa.
Las principales responsabilidades de la empresa de gestión de viviendas y servicios públicos son la acumulación y posterior recaudación de fondos (facturas de servicios públicos) de los residentes de la casa. También sus tareas incluyen la provisión de los servicios necesarios, reparación y mantenimiento del stock de viviendas. Además, las responsabilidades de la compañía administradora incluyen el mantenimiento de la propiedad común de la casa. Este último incluye porches, un techo, un sótano, comunicaciones, paredes externas. La organización y la realización de todo el trabajo necesario se describe en detalle en las disposiciones pertinentes.
Además de todo lo anterior, las responsabilidades de las empresas de gestión incluyen: representar los intereses legítimos de los propietarios de locales residenciales, respetar sus intereses y derechos, incluso en las relaciones legales con terceros, realizar trámites y contabilidad, generar los informes necesarios y almacenar diversos documentos técnicos. Por separado, vale la pena señalar la gestión de las cuentas personales de los residentes de la casa, la emisión de certificados de cuentas personales y certificados de residencia, la organización de los registros en los libros de la casa. La empresa de gestión también es responsable del control sistemático de la calidad de los servicios prestados a los indicadores y criterios que se reflejan en la legislación rusa y los acuerdos concluidos. También debe llevar a cabo el trabajo apropiado con los morosos y buscar el pago máximo de ellos. Las responsabilidades de la compañía administradora pueden incluir la ejecución de una serie de otras tareas, sin embargo, todo esto se fija individualmente al final del contrato.
Las ventajas de trabajar con una organización de este tipo están principalmente en la capacidad de los propietarios e inquilinos de verificar y luego evaluar el resultado de acuerdo con los resultados del trabajo realizado. Uno de los momentos más convenientes para los residentes de la casa es el hecho de que en este caso están tratando con una sola compañía que es totalmente responsable de todos los servicios públicos prestados.
