Agente de bienes raíces: responsabilidades y funciones

¿Cuáles son las responsabilidades de un agente de bienes raíces? Desde el punto de vista de personas no relacionadas con transacciones inmobiliarias, en la búsqueda de compradores y vendedores, en otras palabras, en la mediación. La opinión no se puede llamar del todo correcta.

Ocurrencia de una profesión

Después del comienzo de la privatización masiva de viviendas y las actividades de las empresas de construcción privadas, el mercado inmobiliario comenzó a crecer. Debido a la abundancia de ofertas y la considerable demanda, se necesitaban especialistas que ayudaran a encontrar un vendedor o comprador y a realizar un trato.

Muchas historias desagradables y oscuras con agentes inmobiliarios hacen que la gente las trate con bastante cautela. Pero la gente se acostumbra a contactarlos para pedir ayuda, convirtiéndola gradualmente en la norma. Esto ayuda a acelerar el proceso de transacción. A continuación consideramos cuáles son las responsabilidades de un agente de bienes raíces.

Donde encontrar un agente

Los deberes de un agente inmobiliario se formulan en función del lugar de trabajo. Si es contratado como empleado, se firma un contrato de trabajo con él con una lista aprobada de derechos y obligaciones.

Existe una especificidad de trabajo en una empresa de construcción o inversión, en una agencia de bienes raíces, otras estructuras, de una forma u otra relacionadas con el mercado inmobiliario.

La responsabilidad de un agente de bienes raíces que trabaje independientemente se decide mediante el acuerdo que ofrece para la firma del cliente.

Las principales responsabilidades de un agente inmobiliario

En la práctica, se implementa la siguiente lista de responsabilidades de un agente inmobiliario:

• Recibir llamadas por teléfono o correo electrónico o utilizar otros medios de comunicación y asesoramiento.
• Busca ofertas.
• Mostrando objetos para compra o alquiler.
• Asistir en la conclusión de transacciones (generalmente ventas y arrendamientos).

Comunicación con los clientes

A menudo, las personas recurren a una breve consulta sobre las propuestas disponibles en el mercado inmobiliario. En el camino, resulta el costo de los servicios inmobiliarios. No siempre esperan que los clientes llamen y tomen la iniciativa, tratando de atraer su atención hacia ellos mismos a través de la publicidad. Las grandes empresas constructoras han tenido éxito especialmente en esta área.

Muy a menudo en la calle puede encontrarse con personas que ofrecen folletos con ofertas, incluso de agentes inmobiliarios.

Busca ofertas

El primer deber de un agente de bienes raíces es ayudar al cliente a comprender exactamente lo que necesita y ofrecer las opciones disponibles.

Los agentes inmobiliarios que trabajan en la empresa o por su cuenta tienen una base de datos de objetos que se ofrecen para comprar. Y el cliente elige de la lista propuesta. Si no tiene tiempo para ver, hará una selección de propuestas que se ajusten a sus necesidades.

Con el tiempo, las ofertas para comprar bienes raíces comenzaron a extenderse en Internet. Y al visitar el sitio web de una agencia o empresa, un cliente potencial puede hacer una primera impresión del objeto. El precio y los contactos del agente responsable de la transacción también se indican allí. Tal organización del trabajo es característica tanto de pequeñas agencias inmobiliarias como de grandes empresas, bancos.

Mostrar objetos

Antes de aceptar comprar, incluso para uso temporal, las personas tienden a visitar la propiedad que les interesa e inspeccionarla. Ninguna foto permitirá una evaluación objetiva. Además, puede haber defectos ocultos.

Los deberes de un agente de bienes raíces incluyen: proporcionar respuestas a preguntas sobre los propietarios, el estado de la casa o el edificio. Se hacen varias preguntas y hay que prepararse cuidadosamente. Los riesgos asociados con la legalidad de la transacción provocan temores serios: ¿tiene derecho el vendedor declarado?

Asistencia de transacción

La ayuda se refiere tanto a la preparación de toda la documentación como a los documentos individuales. Muy a menudo, los abogados especializados en asuntos inmobiliarios trabajan con agentes inmobiliarios o como parte de empresas. Entonces, por ejemplo, la agencia ayudará primero a colocar el objeto en el registro catastral y a registrar los derechos sobre él.

Las dificultades son causadas por transacciones con instalaciones que han sido reurbanizadas o reurbanizadas ilegalmente. No menos confusas son las situaciones en que varias personas son las propietarias al mismo tiempo. Si es necesario, el agente o representante de la empresa se dedica a la preparación de los documentos necesarios para completar la venta.

La actividad del agente no se limita al lado del papel del asunto. A menudo es útil acordar los términos de la transacción, llegar a las partes a una opinión común sobre un tema en particular.

¿Cuál es la especialidad de un agente de alquiler?

Los deberes de un agente de alquiler incluyen la lista anterior. La diferencia está en la concentración en el arrendamiento, más que en la venta. También prepara propuestas, documentos, negocia, inspecciona las instalaciones.

Diseño de relaciones

Los servicios al cliente se brindan de acuerdo con las disposiciones del contrato firmado con el cliente. El texto enumera los derechos y obligaciones de las partes, el precio de los servicios y una lista de acciones que el agente inmobiliario se compromete a realizar.

El resultado del trabajo se registra en el acto del trabajo aceptado, luego se emite una factura. El tamaño del costo de los servicios está determinado por la región, la cantidad de trabajo y los términos del contrato. Por lo general, el precio se calcula en función del valor de la transacción.

¿Cómo conseguir un lugar?

Como siempre, un empleador potencial está principalmente interesado en un currículum o una breve descripción de un futuro empleado. ¿Qué escriben en el currículum de un agente de bienes raíces? Deberes que puede asumir, incluidos, pero sobre todo, en orden:

• nombre completo, fecha de nacimiento;
• lugar de residencia (ciudad o pueblo);
• detalles de contacto (número de teléfono, dirección de correo electrónico);
• educación disponible;
• lugares donde trabajó anteriormente y cargos ocupados;
• deberes previamente realizados;
• motivo de un cambio de trabajo;
• cualidades profesionales personales;
• habilidades adicionales (conducción de automóviles, conocimiento de idiomas extranjeros, etc.);
• Actitud ante mudanzas y viajes de negocios.

Esta lista no está cerrada o estándar, se puede complementar.